地價稅

已規定地價之土地，除依土地稅法第二十二條規定課徵田賦﹙目前已停徵﹚者外，應課徵地價稅。地價稅或田賦之納稅義務人如左：
1	土地所有權人。
2	設有典權土地，為典權人。
3	承領土地，為承領人。
4	承墾土地，為耕作權人。
前項第一款土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納 稅義務人；其為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人；田賦以共有人所推舉之代表人為納稅義務人，未推舉代表人者，以共 有人各按其應有部分為納稅義務人。
納稅義務基準日 根據稅法規定，納稅義務基準日 ( 8 月31日) 當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。
注意： 在 8 月31日列名於土地登記簿上的土地所有權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年度全年度納稅義務人。因此，買賣房屋時要特別注意，最好在買賣契約中，即計算出雙方持有時間比率，並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅款。
	課徵期間：開徵日期11月1日至11月30日 課徵期間1月1日至12月31日每年開徵一次
申報地價 即以直轄市或縣（市）政府規定之公告地價為基礎。土地所有權人未於公告地價公告期間 申報者，以公告地價的百分之八十為申報地價。土地所有權人可在公告地價百分之八十至 百分之一百二十範圍內申報地價，但超過公告地價百分之一百二十時，超過部分不計，仍 以公告地價之百分之一百二十為申報地價。但申報價格不足公告地價的百分之八十時，以公告地價的百分之八十為申報地價。
累進起點地價 以各該直轄市或縣（市）土地七公畝（七００平方公尺）之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。（各縣市累進起點地價均不相同，實際資料數目請逕洽各縣市稅捐稽徵機關查詢）。
地價稅稅率及計算公式 （一）一般用地稅率：
稅級別 計　　　　算　　　　公　　　　式 第一級 應徵稅額＝課稅地價(未超過累進起點地價者)×稅率(10/1000 ) 第二級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價未達五倍者)×稅率 (15/1000)－累進差額(累進起點地價×0.005) 第三級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價五倍至十倍者)×稅率 (25/1000)－累進差額(累進起點地價×0.065) 第四級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價十倍至十五倍者)×稅率 (35/1000 )累進差額(累進起點地價×0.175) 第五級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價十五倍至二十倍者)×稅率 (45/1000 )－累進差額(累進起點地價×0.335) 第六級 應徵稅額＝課稅地價(超過累進起點地價二十倍者以上)×稅率 (55/1000 )－累進差額(累進起點地價×0.545)
（二）特別稅率：
適　　用　　土　　地 稅　率　種　類 (1)自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 2/1000 (2)公共設施保留地 6/1000 (3)公有土地、事業直接使用土地如工業用地等 10/1000
特別稅率的適用 依照土地稅法第41條規定，土地所有權人應於每年(期)地價稅開徵四十日前提出申請逾期申請者，自申請之次年(期)開始適用，如果您的土地符合下列情形，請依表列申請時 間及應檢附之資料，逕向土地所在地稽徵機關提出申請按特別稅率課徵地價稅。 合於左列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：
	一 、都市土地面積未超過三公畝部分。
	二 、非都市土地面積未超過七公畝部分。
國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅，適用前項稅率計徵。 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。